中国光大银行股份有限公司第二期优先股(简称光大优2，代码360022)2024年股息发放议案已通过。每股优先股派发现金股息人民币4.01元(税前)，最后交易日为2024年8月8日，股权登记日和除息日为2024年8月9日，股息发放日为2024年8月12日。持有光大优2的居民企业股东(含机构投资者)自行缴纳现金股息所得税，每股实际发放现金股息人民币4.01元。其他股东股息所得税根据相关规定执行。
大有控股有限公司与陈华女士之间的仲裁案已由中国国际经济贸易仲裁委员会作出裁决，陈华女士已启动司法执行程序。北京市第一中级人民法院已撤销陈华女士提出的强制执行申请，但大有控股持有的14,000,000股公司股票仍存在被司法处置的风险，可能导致公司控制权变更。
全国楼市新政频出，但暖意暂未传递到土拍市场。
近期，合肥、杭州相继完成了一场土地出让，但与楼市气氛活跃不同，两地土拍市场因地块性质等原因，热度并不算高，拿地企业也多为国企。
其中，5月14日杭州卖出4宗地，分布于星桥、下沙东部湾新城、银湖、鹿山板块，出让土地面积26.7万平米。最终，四宗地块均以底价成交，出让金共计38.9亿，成交楼面均价10924元/平米，建发和东部湾新城开发建设联合体等取地。
合肥5月10日卖出4宗地，包括滨湖区科学城2宗、新站高新区2宗，总出让面积约16万平米，总规划建面约21.9万平米，总起价27.56亿。最终，4宗地成交总价近28亿，拿地房企均为合肥国企，被当地业内人士称为“史上最冷清土拍”。
对杭州来说，这是楼市新政后首场土地拍卖，但并未引发房企争抢，业内认为出让地块本身地段偏远，与政策关联度不大。合肥也正在酝酿出台楼市新政，并将加大天鹅湖商务区核心区域、骆岗公园周边区域、“政务东”区域等稀缺优质地块供地。
热点城市近期土拍冷淡，与行业大环境息息相关。近两年来，随着房地产市场深度调整，土地市场也进入缩量状态，根据中指数据，2023年，全国300城住宅用地成交面积降至近十年最低水平，不足2020年高点的一半，部分地区住宅用地零成交。
今年前四个月，百强房企拿地总额2850 亿元，同比下降 9.5%。4月虽然部分一二线城市有土地推出，但房企拿地更加谨慎，导致数据出现下降。
市场洗牌之际，央国企成为当下市场上的主力，民营企业拿地谨慎。前四月重点城市拿地金额TOP10房企中，半数以上为央企国企，仅少数民企如滨江集团在深耕区域补充土储。
土拍榜单的座次也出现调整。中指研究院数据显示，从新增货值来看，前四个月中建壹品、华润置地和建发房产位列前三。中建壹品以470 亿元新增货值位于第一，华润置地以443 亿元新增货值位列第二，建发房产新增货值规模397 亿元。
中建壹品是中建三局旗下房地产投资开发运营平台，与中建东孚、中建智地、中建玖合等“中建八子”共属于中建旗下。去年，中建地产平台共实现合约销售额1472亿元，新增土地储备750万平方米，拿地金额740亿元，在业内排名逐步攀升。
在“中建八子”中，中建壹品的存在度尤高，去年其实现全口径销售金额333.1亿元，位于中建几大局地产公司首位，全年新增土地储备的货值也达到194.4亿元。今年，中建壹品继续大手笔拿地，在北京、深圳等多地高价“落子”。
除了公开招拍挂市场，4月25日，中建壹品还表示，已收购上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及其相应债权，间接获得上海杨浦滨江定海街道154街坊地块，代价约37.5亿元。该地块位于杨浦滨江东外滩，可售货值接近60亿元。
新增货值榜中的华润置地，今年以来动作也较为积极。5月15日，华润置地公布2024年4月拿地公告，披露在三亚、东莞及大连收购了3幅地块，总楼面面积约82.61平方米，就该等土地收购应付的权益对价约为人民币26.7亿元。
建发房产今年来则在杭州频繁拿地，比如之江项目、云城项目、未来科技城低碳未来社区项目等，加上日前拿下的钱塘地块，总拿地金额达到186亿元。
土拍复苏节奏整体谨慎，背后是我国土地供应节奏正在调整，各个城市将更科学供地。
日前，自然资源部办公厅发布《关于做好2024 年住宅用地供应有关工作的通知》，明确要合理控制新增商品住宅用地供应，库存量大的城市，应暂停新增住宅用地出让，未来新增土地供给量与盘活存量土地规模高度关联。
具体而言，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至去化周期降至36个月以下；去化周期在18～36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，动态确定新出让宅地面积上限。
中指研究院表示，本次自然资源部明确政策导向，将加快市场实现新的供求平衡，而地方政府“盘清家底”至关重要，只有捋清存量规模才能科学决策，合理控制增量土地供给。
根据中指数据，截至2024年4月末，50个代表城市商品住宅可售面积3.36亿平米，按近12个月月均销售面积计算，可售库存出清周期为20.6个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点，其中部分城市出清周期超36个月。若考虑广义库存，周期或更长。
今年以来，已有至少15城发布2024年供地计划，多数城市供应规模缩减，整体同比下降约10%。其中，北京、成都2024 年计划供应量与去年持平，合肥、广州、上海计划供应量降幅在一成左右，无锡、长春降幅超三成，苏州降幅达六成以上。
中指研究院认为，未来地方政府应结合当地实际情况，落实“以人定房、以房定地”的要素联动机制，将增量土地供应与城市库存及实际住房需求挂钩，并加大存量土地盘活力度。但政策也需避免一刀切，结合市场实际情况合理规划土地供应。
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孙梦凡
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